Ubica tu casa · Orlando, FLTu propiedad merece algo mejor que un letrero y esperar.
Vendemos casas, townhouses, terrenos, edificios y propiedad comercial en Florida Central. Con precio puesto sobre datos, una campaña de verdad detrás, y un corredor que te contesta el teléfono.
Casas · Townhouses · Terrenos · Edificios · Comercial
Lo que hacemos distinto
Una propiedad no se vende sola, y tampoco se vende con suerte. Se vende con un precio que aguante una negociación, con una campaña que la ponga delante de quien la puede comprar, y con alguien que resuelva los problemas antes de que tumben el cierre.
El precio se pone con datos, y te enseñamos cuáles
Comparamos con lo que de verdad se cerró cerca en los últimos meses, con lo que hoy te está compitiendo, y con lo que dice el condado. Cada número que te damos viene con su fuente y su fecha. Un precio que nadie puede defender se cae en la primera contraoferta.
Conocemos el producto, no solo el mercado
VJMAS REALTY la dirige un corredor que además construye en Florida. Eso cambia la conversación: sabemos qué va a revisar el comprador —estructura, uso permitido, servicios, qué se puede levantar en ese terreno— y cuánto descuenta por cada duda que le dejemos sin contestar. Con una casa, con un edificio o con un lote.
Marketing de verdad, no solo subirla al MLS
Fotografía profesional, descripción escrita para el comprador que buscamos, y difusión en el MLS de Stellar —que es de donde beben los portales—, en nuestra propia web y en nuestras redes. Las primeras dos semanas de un listado son las que más visitas reciben: si sale mal preparado, esas semanas se queman y no vuelven.
Conocemos la ciudad, calle por calle
Orlando y Florida Central es donde trabajamos todos los días: qué se está construyendo, qué zonas están moviéndose y cuáles no, y qué está dispuesto a pagar un comprador según de qué lado de la avenida esté tu propiedad. Esa diferencia no aparece en ningún portal.
Te preparamos la propiedad antes de publicarla
Te decimos qué arreglar primero y qué no vale la pena tocar, qué papeles hace falta tener a mano, y qué va a salir en la inspección para que no te sorprenda a mitad del contrato. Ahorra tiempo y evita la renegociación que aparece cuando el comprador descubre algo que nadie le dijo.
Te acompañamos hasta la firma
Ofertas, contraofertas, inspecciones, título, fechas límite y financiamiento del comprador. Todo eso tiene plazos, y un plazo que se pasa cuesta dinero o cuesta la venta. Lo llevamos nosotros, en español o en inglés, y te contestamos el teléfono.
Y una cosa que no vas a encontrar en todas partes: ninguna valoración nuestra termina en un número solo. Termina en la lista de lo que hay que resolver para que ese número se convierta en una venta.
Pide tu rango orientativo
Lo calculamos con el valor de mercado que le puso el property appraiser de tu condado, multiplicado por 1,1 y por 1,3. Te enseñamos de qué cifra salió, de qué año es el rol y dónde comprobarla.
Qué no es esto. No es un avalúo ni un análisis comparativo de mercado. Es aritmética sobre una cifra fiscal, y la cifra fiscal no es el precio de venta: no sabe cómo está tu cocina, ni si el techo es nuevo, ni qué se vendió en tu cuadra el mes pasado. Para eso hace falta que Victor mire tu propiedad, y eso es lo que hacemos después de que nos escribas.
Tenemos conectado el catastro de Orange, Brevard (incluido Palm Bay) y Highlands. Highlands publica el avalúo pero no el valor de mercado, y el avalúo no sirve para estimar un precio de venta, así que ahí no damos número. Si tu condado no está, te lo decimos y te lo valoramos a mano igual.